Вопрос: у меня на руках есть технический паспорт и технический план объ-екта недвижимости. В чем разница между двумя этими документами?
- Технический паспорт (техпаспорт) как документ, оформленный БТИ в каче-стве результата проведённой инвентаризации, был введён в 1968 году.
После вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до 01.01.2013 техпаспорт обязательно представлялся заявителем для ре-гистрационных действий как документ, содержащий технические характеристики объекта.
С 01.01.2013 в связи с окончанием переходного периода применения Феде-рального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недви-жимости», вступившего в силу 01.03.2008, документом, содержащим характери-стики объекта и являющимся основанием для кадастрового учёта здания, соору-жения, помещения, объекта незавершённого строительства, стал технический план (техплан). Таким образом, техплан по сути заменил техпаспорт.
Несмотря на кажущуюся идентичность техпаспорта и техплана они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
В техплане заложена возможность определения местоположения объекта не-движимости. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных то-чек, а также иные разделы, определяющие расположение объекта в границах зе-мельного участка.
В техплане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для его государственного кадастрового учета. Тех-план оформляется кадастровым инженером в результате выполнения кадастро-вых работ, и представляется в орган регистрации прав в форме электронных до-кументов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Техплан требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета изменений сведений об объекте, о частях объекта (образование новой части).
Что касается техпаспорта, то выданный до 2013 года техпаспорт может яв-ляться основанием для подготовки техплана, необходимого для постановки соот-ветствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Кроме того, на основании указанного техпаспорта в ЕГРН могут быть внесе-ны сведения об объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте. Такому объ-екту также присваивается кадастровый номер, и он считается учтенным в соответ-ствии с законодательством.
Важно знать, что в случае внесения сведений о ранее учтённом объекте на основании техпаспорта сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать и он не будет отображаться на Публичной кадастро-вой карте (ПКК). В этом случае уточнить местоположение объекта можно будет путём кадастрового учёта изменений на основании техплана.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
press@r35.rosreestr.ru
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3
