На период с 30.12.2023 г. по 31 декабря 2024 г. государством установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 No 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику
долевого строительства»). Данные особенности включают в себя следующее:
1. Возможность изменения срока передачи (приема) квартиры многоквартирного дома в случае достижения соглашения между застройщиком и дольщиком, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без
внесения изменений в проектную декларацию;
2. Застройщик вправе сообщить о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о готовности передачи объекта долевого строительства, а также направить иные предложения, связанные с передачей (принятием) объекта долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре, при этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью представителя застройщика;
3. Передача объекта долевого строительства и его принятие осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, с учетом особенностей:
- - при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства необходимо составить акт осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией;
- - при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства в передаточном акте или ином документе о передаче указываются недостатки (дефекты), подлежащие безвозмездному устранению застройщиком;
4. В случае выявления отступлений от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном
устранении выявленных недостатков. Данное требование удовлетворяется застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или акта осмотра.
В случае если застройщик отказывается в добровольном порядке удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, то участник долевого строительства предъявляет иск в суд, либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. В добровольном порядке данные требования подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
В случае не предоставления участником долевого строительства застройщику доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра, участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Аналогичные правила применялись с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.